Kolumnit Jarkko Wuorinen /

Kiinteistöjen arvot muutosten kourissa

Viime vuodet ovat olleet kiinteistöjen arvoille todella haastavia. Monen yrittäjän oman tulevaisuutensa turvaksi hankkima tai rakennuttama kiinteistö on voinut menettää arvostaan suuren osan. Samoin on käynyt omistusasuntojen suhteen. Arvostus määräytyy nykyään pitkälti sen pohjalta, missä se sijaitsee, ei niinkään sen pohjalta, miten hyvässä kunnossa se on. Tietysti kunnolla ja rakennuksen toteutustavalla on merkitystä, mutta sijainnin merkitys kasvaa koko ajan.
Nyt maakuntauudistus on omalta osaltaan hämmentämässä kiinteistökysymystä. Kun maakunnille siirtyy vuoden 2019 alusta sosiaali- ja terveydenhoito, niin täytyy tehdä myös ratkaisuja SOTE-kiinteistöjen kohtalosta. Kuntien omistuksessa on lukuisia eri aikoina rakennettuja sosiaali- ja terveydenhoitotarkoituksiin tarkoitettuja kiinteistöjä. Niitä on rakennettu mahdollisesti eri puolille kuntia siihen aikaan, kun keskustan ulkopuolella sivutaajamissa oli enemmän asukkaita. Nämä rakennukset eivät välttämättä ole vielä kovin vanhoja, mutta viimeisen kymmenen vuoden aikana muuttoliike on ollut kuntien sisälläkin suurta ja siten nämä rakennukset saattavat sijaita aika kaukana kunnan varsinaisesta keskuksesta. Käyttöastekin voi olla jo pienentynyt. Erityisesti kuntaliitokset ovat tehneet muutoksia näiden kiinteistöjen arvoille. Entiset kunnantalot ja monet muut rakennukset sijaitsevat nyt sellaisilla paikoilla, joissa niille ei ole enää paljon käyttömahdollisuuksia. Meillä on tällä hetkellä Suomessa tasearvioiden pohjalta laskettuna miljardien kiinteistöomaisuus ikään kuin happanemassa käsiin. Tällaista miljardien arvoisen kiinteistöomaisuuden luomaa haastetta on ollut vaikea ratkaista. Maakuntauudistuksen yhteydessä on täytynyt monien vaihtoehtojen kautta pohtia, mitä tehdään niille kiinteistöille, joissa sosiaali- ja terveydenhoitoa tällä hetkellä harjoitetaan. Nyt lähtökohtana on, että maakunnat vuokraavat kiinteistöt 3+1 vuodeksi ja sen jälkeen katsotaan, mitkä kiinteistöt ovat jatkossa käyttökelpoisia. Maakunnille olisi järkevää tämän siirtymäajan jälkeen vuokrata vain sellaisia kiinteistöjä, jotka sijaitsevat oikeilla paikoilla ja jotka täyttävät nykylainsäädännön määräykset. Mutta silloin kunnat menettäisivät vähintäänkin satoja miljoonia euroja, kun tämä kiinteistöomaisuus, jota maakunta ei enää vuokraisi, menettäisi käytännössä arvonsa. Jotkin kunnat ovat tämän haasteen ottaneet huomioon ja pyrkineet myymään näitä kiinteistöjään muun muassa yksityisille tahoille. Maakuntauudistuksen ohjausryhmässä käytiin tästä aiheesta keskustelu ja päätettiin, että maakuntaliitto tekee selvityksen näistä nykyisistä maakunnan alueella olevista SOTE-kiinteistöistä. On maakunnan ja kuntien kannalta tärkeää, että emme menettäisi niitä pääomia, joita näihin kiinteistöihin on sijoitettu.


Aiheet:
Ei kommentteja! Jätä ensimmäinen kommentti alta.

Jätä kommentti

Vastaat käyttäjän jättämään kommenttiin. Peruuta
petri-pajunen.jpg
Uutiset

Metsä ja maa menevät kaupaksi

Etelä-Savon Metsänhoitoyhdistys toivoo puukaupan vielä vilkastuvan  Viime vuonna Etelä-Savossa saavuttiin kaikkien aikojen suurin hakkuumäärä eli 6,9 miljoonaa kuutiota.…
Lentoonnettomuus-IMG_3014.jpg
Uutiset

Yli 20 loukkaantunutta epäonnistuneessa laskussa

Lento-onnettomuusharjoitus Savonlinnan lentokentällä  Matkustajakone epäonnistunut laskussa Savonlinnan lentokentälle. Loukkaantuneita 23 henkilöä. Hälytys annettu tiistaina kello…
Kasino.jpg
Uutiset

Spahotel Casinon ravintolatoiminnot Wanhalle Kasinolle

Tornihotellin rakentaminen alkaa purkutöillä  Tämän kuun alusta lukien Spahotel Casinon ravintolatoiminnot on keskitetty Wanhan Kasinon puolelle. Ravintola palvelee sekä hotellivieraita…
GaramMasala.jpg
Uutiset

Savonlinnan musiikki- ja tanssiopisto juhlistaa 60-vuotista taivaltaan

Juhlavuotta edeltää vaiheikas menneisyys  Savonlinnan musiikki- ja tanssiopiston 60-vuotisjuhlaa vietetään torstaina 19. lokakuuta opiston Melartin-salissa. Juhlan puhujana kuullaan…
Täysikasvuista-metsää.jpg
Uutiset

Metsätilat käyvät hyvin kaupaksi

Kysyntää enemmän kuin tarjontaa  Metsätiloista on Savonlinnan seudulla tällä hetkellä kova kysyntä. Niin Punkaharjun Metsäpalvelun Veijo Laukkanen kuin Savonlinnan…
Äänekoski_0606.jpg
Uutiset

Ääneskosken biotuotetehdas palautti metsäalalle vanhat hyvät ajat

Paluu tulevaisuuteen  Punkaharjulainen metsätilallinen Juha Paajanen on syystäkin polleata poikaa. Metsä Groupilla menee hyvin ja kirkkaimpana tähtenä loistaa Äänekosken…
Jarkko-basaarissa.jpg
Uutiset

Iran nousussa pakotteiden poiston jälkeen

Iraninelinkeinoelämä on päässyt nousukiitoon pitkän pakotejakson loputtua pari vuotta sitten. USA oli asettanut Iranille pakotteita 1995, koska se katsoi maan tukevan terrorismia ja…
Marion-IMG_2935.jpg
Uutiset

Marion viihdytti Karpalokodilla

Viihdetaiteilija Marion Rung viihdytti tunnin mittaisessa konsertissaan Karpalokodin, Sosterin kotihoidon ja palvelutalojen asukkaita Karpalokodilla perjantaina. Konsertti oli vanhusten viikon…