Kolumnit Jarkko Wuorinen /

Kiinteistöjen arvot muutosten kourissa

Viime vuodet ovat olleet kiinteistöjen arvoille todella haastavia. Monen yrittäjän oman tulevaisuutensa turvaksi hankkima tai rakennuttama kiinteistö on voinut menettää arvostaan suuren osan. Samoin on käynyt omistusasuntojen suhteen. Arvostus määräytyy nykyään pitkälti sen pohjalta, missä se sijaitsee, ei niinkään sen pohjalta, miten hyvässä kunnossa se on. Tietysti kunnolla ja rakennuksen toteutustavalla on merkitystä, mutta sijainnin merkitys kasvaa koko ajan.
Nyt maakuntauudistus on omalta osaltaan hämmentämässä kiinteistökysymystä. Kun maakunnille siirtyy vuoden 2019 alusta sosiaali- ja terveydenhoito, niin täytyy tehdä myös ratkaisuja SOTE-kiinteistöjen kohtalosta. Kuntien omistuksessa on lukuisia eri aikoina rakennettuja sosiaali- ja terveydenhoitotarkoituksiin tarkoitettuja kiinteistöjä. Niitä on rakennettu mahdollisesti eri puolille kuntia siihen aikaan, kun keskustan ulkopuolella sivutaajamissa oli enemmän asukkaita. Nämä rakennukset eivät välttämättä ole vielä kovin vanhoja, mutta viimeisen kymmenen vuoden aikana muuttoliike on ollut kuntien sisälläkin suurta ja siten nämä rakennukset saattavat sijaita aika kaukana kunnan varsinaisesta keskuksesta. Käyttöastekin voi olla jo pienentynyt. Erityisesti kuntaliitokset ovat tehneet muutoksia näiden kiinteistöjen arvoille. Entiset kunnantalot ja monet muut rakennukset sijaitsevat nyt sellaisilla paikoilla, joissa niille ei ole enää paljon käyttömahdollisuuksia. Meillä on tällä hetkellä Suomessa tasearvioiden pohjalta laskettuna miljardien kiinteistöomaisuus ikään kuin happanemassa käsiin. Tällaista miljardien arvoisen kiinteistöomaisuuden luomaa haastetta on ollut vaikea ratkaista. Maakuntauudistuksen yhteydessä on täytynyt monien vaihtoehtojen kautta pohtia, mitä tehdään niille kiinteistöille, joissa sosiaali- ja terveydenhoitoa tällä hetkellä harjoitetaan. Nyt lähtökohtana on, että maakunnat vuokraavat kiinteistöt 3+1 vuodeksi ja sen jälkeen katsotaan, mitkä kiinteistöt ovat jatkossa käyttökelpoisia. Maakunnille olisi järkevää tämän siirtymäajan jälkeen vuokrata vain sellaisia kiinteistöjä, jotka sijaitsevat oikeilla paikoilla ja jotka täyttävät nykylainsäädännön määräykset. Mutta silloin kunnat menettäisivät vähintäänkin satoja miljoonia euroja, kun tämä kiinteistöomaisuus, jota maakunta ei enää vuokraisi, menettäisi käytännössä arvonsa. Jotkin kunnat ovat tämän haasteen ottaneet huomioon ja pyrkineet myymään näitä kiinteistöjään muun muassa yksityisille tahoille. Maakuntauudistuksen ohjausryhmässä käytiin tästä aiheesta keskustelu ja päätettiin, että maakuntaliitto tekee selvityksen näistä nykyisistä maakunnan alueella olevista SOTE-kiinteistöistä. On maakunnan ja kuntien kannalta tärkeää, että emme menettäisi niitä pääomia, joita näihin kiinteistöihin on sijoitettu.


Aiheet:
Ei kommentteja! Jätä ensimmäinen kommentti alta.

Jätä kommentti

Vastaat käyttäjän jättämään kommenttiin. Peruuta
Hannolanpelto1.jpg
Uutiset

Suomenhevosta juhlittiin Hannolanpellolla

Hannolanpellon raviradalle satapäin keräytynyt juhlaväki sai paistatella kauniissa auringonpaisteessa 17.6. Juhlan aiheena oli oma kansallisaarteemme Suomenhevonen, joka täyttää kuluvana…
Hiekanveisto2.jpg
Uutiset

Enonkosken hiekka­tapahtuma kasvaa

Hiekanveiston II EM-kilpailut Enonkoskella on saamassa ennätysmäärän kisailevia maita ja huipputaiteilijoita. Keskellä kuntaa -toristadionilla kisailee kesä-heinäkuun vaihteessa 13 maan…
AnnaKristiina_1844.jpg
Uutiset

Valtuusto aloitti kehuilla

– Tämä on puhdasta ikärasisimia, kun tämänikäinen mies joutuu pelaamaan näitten koneitten kanssa, Veikko Puustinen (ps.) nauratti uutta kaupunginvaltuustoa tuskaillessaan…
Suomalainen_1828.jpg
Uutiset

Linna-Lasi vaihtoi omistajaa

Yksi Savonlinnan vanhimpia lasialan yrityksiä Linna-Lasi Oy on vaihtanut omistajaa. Yritys toimii Mertajärventiellä. Kerimäkeläinen Jukka Suomalainen on viime viikolla siirtynyt…
Jaakko-ja-Timo.jpg
Uutiset

Herttuan Timo Lehtinen eläkkeelle

Hotelli ja kuntoutuskeskus Herttuan avainasiakaspäällikkönä eläkkeelle heinäkuun alussa lähtevä Timo Lehtinen on tehnyt pitkän päivätyön Herttuassa. Hän tuli 31,5 vuotta sitten…
Oikein-vanhoja-autoja.jpg
Uutiset

Kesä julistettiin avatuksi Savonlinnassa

Suomen virallinen kesänavaus järjestettiin viime viikonloppuna jo kymmenettä kertaa Savonlinnassa. Tänä vuonna mukaan mahtui perinteisten vanhojen autojen, risteilyaluksien siunaamisen…
Perhoset.jpg
Uutiset

Parkki­perhoset ilmestyvät jälleen katukuvaan

Kesän mukana ovat iloiset ja tutuiksi tulleet parkkiperhoset saapuneet Savonlinnan kaduille. Vanhentunutta pysäköintiaikaa lisäävät nuoret ovat nyt myös entistä enemmän apuna sekä…
CM_1774.jpg
Uutiset

Tiältä päin -tunnus kertoo, että tuote on lähtöisin täältä päin

Savonlinnan K-Citymarketin ruokakaupassa on lähdetty panostamaan vahvasti paikallisuuteen.– Minulle paikalliset tuotteet ja palvelut ovat erittäin tärkeitä. Kun tuli kauppiaaksi Savonlinnan…
Siskot_1821.jpg
Uutiset

Siskot ja Simot avustivat ikäihmisten risteilyllä

Hoivakoti Rebebekan 26 asukasta ja 13 hoitajaa tekivät Velmeri-laivalla risteilyn siniselle Saimaalle tiistaina. Mukana oli myös toistakymmentä vapaaehtoista Savonlinnan Siskot ja…