Kolumnit Jarkko Wuorinen /

Kiinteistöjen arvot muutosten kourissa

Viime vuodet ovat olleet kiinteistöjen arvoille todella haastavia. Monen yrittäjän oman tulevaisuutensa turvaksi hankkima tai rakennuttama kiinteistö on voinut menettää arvostaan suuren osan. Samoin on käynyt omistusasuntojen suhteen. Arvostus määräytyy nykyään pitkälti sen pohjalta, missä se sijaitsee, ei niinkään sen pohjalta, miten hyvässä kunnossa se on. Tietysti kunnolla ja rakennuksen toteutustavalla on merkitystä, mutta sijainnin merkitys kasvaa koko ajan.
Nyt maakuntauudistus on omalta osaltaan hämmentämässä kiinteistökysymystä. Kun maakunnille siirtyy vuoden 2019 alusta sosiaali- ja terveydenhoito, niin täytyy tehdä myös ratkaisuja SOTE-kiinteistöjen kohtalosta. Kuntien omistuksessa on lukuisia eri aikoina rakennettuja sosiaali- ja terveydenhoitotarkoituksiin tarkoitettuja kiinteistöjä. Niitä on rakennettu mahdollisesti eri puolille kuntia siihen aikaan, kun keskustan ulkopuolella sivutaajamissa oli enemmän asukkaita. Nämä rakennukset eivät välttämättä ole vielä kovin vanhoja, mutta viimeisen kymmenen vuoden aikana muuttoliike on ollut kuntien sisälläkin suurta ja siten nämä rakennukset saattavat sijaita aika kaukana kunnan varsinaisesta keskuksesta. Käyttöastekin voi olla jo pienentynyt. Erityisesti kuntaliitokset ovat tehneet muutoksia näiden kiinteistöjen arvoille. Entiset kunnantalot ja monet muut rakennukset sijaitsevat nyt sellaisilla paikoilla, joissa niille ei ole enää paljon käyttömahdollisuuksia. Meillä on tällä hetkellä Suomessa tasearvioiden pohjalta laskettuna miljardien kiinteistöomaisuus ikään kuin happanemassa käsiin. Tällaista miljardien arvoisen kiinteistöomaisuuden luomaa haastetta on ollut vaikea ratkaista. Maakuntauudistuksen yhteydessä on täytynyt monien vaihtoehtojen kautta pohtia, mitä tehdään niille kiinteistöille, joissa sosiaali- ja terveydenhoitoa tällä hetkellä harjoitetaan. Nyt lähtökohtana on, että maakunnat vuokraavat kiinteistöt 3+1 vuodeksi ja sen jälkeen katsotaan, mitkä kiinteistöt ovat jatkossa käyttökelpoisia. Maakunnille olisi järkevää tämän siirtymäajan jälkeen vuokrata vain sellaisia kiinteistöjä, jotka sijaitsevat oikeilla paikoilla ja jotka täyttävät nykylainsäädännön määräykset. Mutta silloin kunnat menettäisivät vähintäänkin satoja miljoonia euroja, kun tämä kiinteistöomaisuus, jota maakunta ei enää vuokraisi, menettäisi käytännössä arvonsa. Jotkin kunnat ovat tämän haasteen ottaneet huomioon ja pyrkineet myymään näitä kiinteistöjään muun muassa yksityisille tahoille. Maakuntauudistuksen ohjausryhmässä käytiin tästä aiheesta keskustelu ja päätettiin, että maakuntaliitto tekee selvityksen näistä nykyisistä maakunnan alueella olevista SOTE-kiinteistöistä. On maakunnan ja kuntien kannalta tärkeää, että emme menettäisi niitä pääomia, joita näihin kiinteistöihin on sijoitettu.


Aiheet:
Ei kommentteja! Jätä ensimmäinen kommentti alta.

Jätä kommentti

Vastaat käyttäjän jättämään kommenttiin. Peruuta
Verisure_2048.jpg
Uutiset

Kodinturvapalveluita tarjoava Verisure aloittanut Savonlinnassa

Kokonaisvaltaisia kodinturvapalveluita tarjoava Verisure on avannut toimipisteen Savonlinnaan kesäkuun alussa. Savonlinnan pisteen vetäjä, Team leadet Anu Piel kertoo, että Verisure on paljon…
2017-08-01-12.01.59.jpg
Uutiset

Etuajo-oikeus muuttunut Simasalonkadulla

Simasalonkadun ja Miekkoniemenkadun risteykseen on ilmestynyt heinäkuun aikana kärkikolmio Mertalan koulun suunnasta tuleville. Uudet liikennejärjestelyt ovat aiheuttaneet hämminkiä ja…
Uutiset

Linnalan kuvataidekoulu käynnistyy

Maanantaina 21. elokuuta käynnistyy Linnalan Kuvataidekoulun 19. syyslukukausi. Viime vuosina Linnalan kuvataidekoulun opetusta on pyritty suuntaamaan yhä enemmän yhteisölliseksi ja…
Putin-016.jpg
Uutiset

Presidenttien tapaaminen käynnisti kaksi tärkeää ympäristöprojektia

Suomen 100-vuotista itsenäisyyttä juhlistanut Venäjän presidentti Vladimir Putinin tapaaminen tasavallan presidentti Sauli Niinistön kanssa alkoi Savonlinnan Punkaharjulla. Keskustelujen…
Uutiset

Karaokekilpailu ratkesi

Pyhän Olavin kareokekisan finaalissa ratkottiin lauantaina mestaruus sekä naisten että miesten sarjoissa. Naisten kilpailun voitti Kaisa Nuopponen Savonlinnasta ja miesten sarjan…
Uutiset

Panu Peitsarosta Musta Pässi

Musta pässi 2017 on Itä-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymäjohtaja Panu Peitsaro. Julkistaminen tapahtui opperapäivän avauksen yhteydessä Pyhän OIavin päivänä viime…
Uutiset

Savonlinna-mitalien saajat

Savonlinnan kaupunginhallitus on päättänyt tämän vuoden Savonlinna-mitalien saajista. Vuoden 2017 mitalin saajat ovat säveltäjä Aulis Sallinen, dokumentaristi Juha Taskinen ja hpj,…
Olavin-päivä-2.jpg
Uutiset

Pyhän Olavin päivä keräsi väkijoukot yhteen

Viime lauantaina Pyhän Olavin päivänä tapahtui tämän kesän ihme - aurinko paistoi ja sää helli kansaa, joka kokoontui juhlistamaan Savonlinnan kaupungin 378. syntymäpäivää.  Väkeä…
Sähkö-013.jpg
Uutiset

Hyvä palvelu on työn suola

Toukokuussa avasi ovensa Miekkoniemellä uusi sähköliike Linnan Sähkö ja Tarvike Oy, jonka liikeideana ovat nopeus ja palvelualttius. – Toimimme pääasiassa Savonlinnan talousalueella…